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第43章 异议登记（第1页）

我总结好了“不动产业务战力表”

，自己反复看了几遍，既觉得满意，又觉得有趣。

妻子看后，说我是有点儿魔障了。

我笑了笑，说道：“我这是苦中作乐，就是在枯燥乏味的工作中，想要找出一丝轻松和愉悦。”

第二天，去到单位，没想到开工第一个件就被我刷到了DLC里的新任务，那就是异议登记。

异议登记，也是去年中元节那天培训之后，新的不动产登记登记条例以及登记规范新增加的一种登记业务。

当然，这也是为了适应时代的发展，应运而生的一种新业务。

异议登记业务，指的是当异议登记申请人感觉不动产的权利人行使自己的权利会侵犯异议登记申请人的利益。

或者说，异议登记申请人对该不动产的所有权归属存在异议的。

都可以来不动产登记中心申请异议登记。

这是一位女士，他来申请异议登记的原因是说她和另外一个人在私下签署了一份二手房买卖合同，约定双方办理过户手续。

但是前几天卖方找到他，嫌她给的钱太少了，要求她再补五万元钱，否则就不和她去过户。

所以她咨询了律师之后，决定来到不动产登记中心办理异议登记。

我先让她拿出来了他们私下签的那份二手房买卖合同，简单核对了一下觉得也没什么问题。

于是乎，我就让她去把合同复印一份再拿回来。

待她回来之后，将合同的复印件寄给我，同时我要求她把身份证也一并递给了我。

帮她扫描印完身份证复印件之后，我指导她填写了申请书以及询问记录。

其中询问记录有必要说一下，因为询问记录里除了常规的问题，还有两个问题是专门针对异议登记这项业务的。

第一个问题就是明知道这处不动产存在争议，而该不动产的产权人是否同意配合申请人办手续。

第二个问题是申请人是否知道恶意办理异议登记需要承担起相应的法律责任。

好啦，至此，我已经将这个异议登记业务的所有准备工作做完了，心潮澎湃的准备开始在不动产登记系统上录入我的第一个异议登记业务，结果输入坐落地址之后，系统无法挂接。

我仔细一看，才发现，原来这处不动产的产权人并未办理过该不动产的新建商品房转移登记，所以系统暂时无法挂接并办理异议登记业务。

我将这个情况告知了这位前来申请办理异议登记的女士，我发现她的脸上透露着不解与愤怒的表情。

只见她带着质问的口吻说道：“凭什么对方没有办理过房产证，我就不能办理异议登记业务啊！”

我带着职业微笑先示意她消消气，待她情绪平复一些之后，我开口说道：“咱们不动产登记系统里新增的这项异议登记业务，实际上是为了应对权利人要转移不动产的情况下，异议登记申请人去法院起诉，但是起诉是需要有一段时间的等待过程。

而异议登记就是为了填补这一段时间的空白期。”

我停顿了一下，继续说：“如果说不动产权利人想要转移房产，前提是办理过商品房转移登记，将不动产登记到自己的名下，方能进行转移。