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第90章 飞灰(第2页)

另一人也附和道:“是啊,就算以后深城有地铁,也不可能开到曾屋围来啊。”

叶昭笑了笑,未来紫竹林可是四条地铁交汇的交通枢纽,她没办法解释,只道:“你们就按照我的想法去设计就行。”

肖百偲作为中间人,他在边上狂拍叶昭马屁:“你们听叶总的,她思想超前,想的远。

叶总的脑子,不是谁都能有的啊。

听领导的,没错。”

林东道:“预留接口没问题。

地下一层商业街,地面是四层商业覆盖整个紫竹林地皮。”

叶昭递给他们一张纸:“四层,商业的业态分布我写这儿了,你们可以参考国外的,这个商业体系里要有电影院,有娱乐场,还要引进超市,现在国内的消防要求不严,都很容易过,但我们得考虑未来,所以消防请参考港城的,我们自己做完美细致一点,以免以后消防政策变了之后,我们还得返工大修。”

大家唰唰做着笔记,林东感慨:“没问题,就是一切都要超前规划。”

“对。

不要为了节约空降,给以后留下麻烦。

负一楼是超市和各种小店,一楼奢侈品店,二楼三楼服装餐饮休闲都需要规划好区域,因为有餐饮就要有排烟道,要有上下水,还有电压负荷,都得提前规划好。”

林东笑道:“想的太细了,叶总,您不像是第一次开发房地产的。”

肖百偲:“我都说了,她是神人。”

林东:“真的,我都有点担心,设想的太美好,最后没办法执行下去。”

叶昭笑道:“放心,我不会改变想法的,肯定要把我这套想法执行下去。

几十年后,你们回过头来看,会由衷感叹,我的想法太神了!”

肖百偲这个马屁精,马上组织起来:“来来来,大家异口同声啊,1、2、3……”

“叶总太神了!”

叶昭忍不住大笑:“你们适可而止啊。”

大家哈哈大笑之后,继续开会,

林东继续道:“商业体之上的住宅是围合式的,只盖三栋大楼是吗?”

叶昭:“我们商业体之上,就是第五层楼,是架空层,可以建空中花园,第五层之上才是我们的三栋围合式的高楼。”

肖百偲:“我怎么没听懂呢。”

林东:“换个说法你就懂了。

其实整个紫竹林地块,就只建三栋高楼,我们楼间距预留出足够的空间。

三栋高楼四层以下商业全部连成一片,商业是连在一起的,住宅是独立的。

第五层是架空的空花园,上面是住宅,这你听懂了吧?”

肖百偲想了想,好像懂了,“这设计方案,确实超前。

肯定要卖高价啊!”

叶昭道:“我没想好,之前是不打算卖的,但是……”

几百套房子如果不卖,以后出租压力也很大,还得专门成立一家租房的公司,她要再想想。

林东:“如果是按照这种思路去设计和建造,成本会很高,不卖的话,怎么回本?”

叶昭问他:“大概建造成本要多少?能估算出来了吗?”

林东:“商业体部分需要用钢结构,这个造价高,还有地下三层,总体下来,至少要1个亿。”

理想很丰满,现实有点骨感,她手里的现金目前只够支付前期费用。

甘小凤对叶昭财务状况很清楚,等设计师团队走了之后,她道:“1个亿,太可怕了。

我以为有一两千万能建好呢。

要不改改设计方案?我们的钱,建普通高楼是够的。”

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