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北原修一保持着一个动作,仔细地看着日照提供的第二种合作方案。
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好一段的时间,包间里都没有一丝的声音,偶尔从对面传来一声声女人的歌唱声。
而这第二条合作条款,日照方迎合了参议的意思,同意说服其他的房地产商,来共同参与建设填海工程,但必须要有明确建工投资规划!
分时段,填海计划要在什么年份,完成到什么进度工程,参议方要合理安排,根据房地产商的实际情况,而房地产方会签署有关的责任书,确保总工程要达到何种地步。
如果到最后,房地产商未达成规定时间里,协议里所要求的工程进度,那就需扣除企业协议里规定的工程赔偿金额,作为参议方的赔偿。
“北原先生,请您要相信,我们企业家想要发展江户区的心情,所给出的承诺,会写在协议中,如果违约,受法律约束,给出相应的赔偿!”
注解:这里的赔偿,要比之前所提到的保证金,高出不少。
北原修一轻点了下头,并没有发言,而是继续倾听着麻生夫的诉求。
这为参议态度的转变,关键在于周于峰所拟定的这项条款,完全对这位的胃口。
量身定做!
而麻生夫的语气,也发生了极大的转变,从亢奋、激动、不满,到此刻的“自身为难”
与恳求。
“填海这样的大工程,并不是一戳而就的,它是以年为单位,慢慢发展规划的,所以我们日照代表其他房地产商的另一诉求,便是在项目初开始的时候,先投入少部分的资金!”
麻生夫继续说着,当然,这番诉求,他与周桑已经事先讨论过了多次。
“房地产商,还是得以自己工地的进度为主,尽快地实现变现,所以只能先给填海工程少部分的资金投入。
而按照我们房地产的规划,在89年的时候,房屋就能售卖变现,预计在90年6月的时候,按照协议上的承诺,把大笔的资金,支持到填海项目中。
而这一些,都是要写进合同条款中,受到法律约束和保护,我们企业方如果违约,那将会是巨额的赔付!
所以,参议,我代表房地产商,恳求您,先给我们房地产一口喘气的机会,让我们先盖房子,快速变现,因为大面积的地皮,需要贷款来支付的。”
麻生夫的语气变得哀求,且多次强调法律保护,给对方安全感,话毕之后,双手放在膝盖上,向北原修一弯腰恳求,行了岛国最大的礼仪。
而这时,麻生夫所提到的两个时间节点,就是岛国经济崩盘的重要时间点。
这是周于峰将军的一步棋。
第一项合作,北原修一绝对不会答应的,周于峰清楚,只有迎合了参议填海工程的要求,双方的合作,才有合作下去的可能性!
而有了第一次的拒绝,北原修一有了参照点,第二次的合作条款,麻生夫站在北原修一的角度,保证了填海工程的项目,一切就变得顺理成章。
参议会考虑填海工程时间的延后,因为有协议作保证,并不会影响最后的规划发展,而日照方,第一笔开发商的投入金,是极少的,要比第一条合作中,保证金少得多。
诸多房地产商,会共同签署这一合作条款,但等到真正开始实施填海计划的时候,其他房地产商,能不能在经济崩盘的浩劫中活下来,是小概率事件。
参议作为筹码,把地皮以低廉的价格给了房地产商,最后一旦造成违约,那填海计划就有很继续下去,因为很难再拿出筹码,让其他投资方接盘。
且北原修一的工作上,有了重大的失责!
岛国这不道德,且不顾环境影响的工程,就有机会停下来!
而到时候,日照方会积极配合工作,到期按时支付相应的资金,可只是根据这次地皮的占有率的比例来计算,极少的付出罢了。
根本原因在于,其他房地产的无力支出,这是周于峰另一层目的!
拒绝代表着新的机会!
恰巧是北原修一的拒绝与设套,给了周于峰这样的机会。
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