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从1991年下半年开始,到琼岛来炒地炒楼的房地产公司越来越多,地产大厦也由最初的十多家公司扩展到五十多家,现在已经有三百多家房地产公司都在这个大楼里办公。
后入的这些公司手里有钱,但是苦于没有过硬的关系,拿不到整片的地块,他们只能从之前进入琼岛的公司手里买地买楼。
当然了,能买下整片地或者整栋楼的公司,都是实力雄厚的大公司,有很多小公司没有这个资金实力,那怎么办?就只能买一套或者是几套住房,但是琼岛已经建成了的商用或者民用建筑都太少,根本就不够这么多公司炒的,于是炒楼花就诞生了。
楼花就是未建成的建筑物,类似一种房产期权,或者说是纸面房产。
炒楼花不需要占用太多资金,特别适合个人,或者是小公司。
在下半年,琼岛最火的经济行为就是炒楼花。
但是炒楼花有一个最大的弊病,那就是安全性得不到保证,由于房子还未建成,没有拿到全套的合格手续,这种行为是不受官方保护的,尤其是对买入楼花的小公司或个人来说,资金安全就成了最大的问题。
林致远搞这个交易大厅,其实就是瞄准了楼花这个巨大市场,他想把在琼岛的房地产公司都吸引过来,这样仅凭交易的手续费,就够红叶公司赚的盆满钵满了。
另外,他还效仿前世一些先进做法,提出了保障交易双方资金安全的第三方账户计划。
凡是在地产大厦交易大厅进行交易的,买方可以把资金预存到由地产大厦提供的第三方安全账户里,等到确认卖方的土地或者楼房安全无误后,再有第三方安全账户拨到卖方的银行账户中。
这种在前世已经不新鲜的做法,在一九九一年还属于绝对的创新,赢得了所有人的欢迎。
当林致远详细的把第三方安全账户计划说出后,交易大厅里就像开了锅一样,很多公司老板都冲到了林致远身前,激动万分地提出了各种问题。
“林总,如果真能实现这个计划,那对我们来说可真是太好了。”
“是啊,林总,在你们这里交易真的不收费吗?”
当然也有一些清醒的老板,比如说冯刚,也提出了自己的问题,“林总,你的那个第三方安全账户计划非常棒,特别适合我们这些房地产公司,但是我有一个疑问,就是这个第三方安全账户的安全由谁负责?万一这个账户出问题了怎么办?”
冯刚的这个问题问的太好了,很多老板立刻警醒过来,他们一起看向林致远。
林致远不慌不忙,双手往下按了按,“大家不要着急,回到自己的座位上,一个一个提问,我都会回答大家的。”
“好,我先来回答大家第一个问题,关于收费的问题,交易大厅针对地产大厦里的公司是免费开放的,但是对地产大厦外的公司或个人是要收取门票费用的,另外,凡是在交易大厅内谈成生意,我们只收取很少的手续费,本大厦商户每单生意一百元,大厦外商户二百元。”
大家一听手续费竟然这么便宜,又开始齐声称赞林致远仁义。
“林总就是我们的带头人呢!
一百块钱,我喝一顿早茶都不止这个价,感谢林总为我们创造这么好的交易环境。”
旁边有人笑道:“老张,你刚开始不是还说六块钱的租金太贵了吗?你要退租。”
老张悻悻道:“房租是不便宜,但是如果在这里多做成两笔交易,房租钱全都出来了。”
林致远清了清嗓子,“下面我再回答冯总的问题,关于第三方账户的安全问题。”
“我们红叶公司也是一家房地产公司,由我们单独掌握这个第三方安全账户明显是不合适,所以我决定,自这个账户建立的那天开始,就由鸿业房地产,银行,琼岛的房产部门,三方共同监管这个账户,所有的资金调出都要有买卖双方认证以及三方同意签字后方可实施。”
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