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43 第43章 出乎意料（第1页）

路上的车辆并不是很多，夏雨乘坐的奥迪车就行驶在这并不宽敞的道路上，却没有拥挤的感觉。

夏雨有时候觉得很多城市的规划就象玩泥巴，大不了拆了重建，他看到这个城市的墙上到处画满了大大的红色“拆”

字，显示着这个城市要来一场大刀阔斧式的拆迁改造。

没有拆就没有地方建，城市的土地不象农村那样，到处都是。

人生如一场现场直播的戏，永远不会彩排。

一路上，夏雨设想了各种见到王总的场景，仍然没有料到他见到王总的地方竟然是那个还没有建造好的售楼部里。

当时，王总穿得像个农民工那样，脸上布满了灰尘，整个售楼部正在紧锣密鼓地装修着。

他则在一旁饶有兴趣地指点着他的江山，一块一百亩的土地，一个精致的售楼部就是他的全部江山。

也是他的全部心血，打拼了二十年的积蓄也全部压在了这个楼盘上。

夏雨给他打电话联系好的时间是八点半，夏雨他们一行人却早来了半个小时。

王总看到夏雨一行人的时候，热情地笑着向他们打招呼，等到夏雨走到跟前的时候，他伸出一双还带着水泥的双手握住了夏雨，夏雨的手上也被沾满了水泥灰。

王总放开手后才看到夏雨手上的水泥灰，呵呵笑着说道：“真不好意思，真不好意思，你是昨天打电话的方园策划公司的夏总，没有想到是这么年轻的小伙子，真是后生可畏，现在你们年轻人是越来越厉害了。”

“王总也太客气了，我们只是一个小小的策划公司，哪里能跟王总您的实力相比，看目前的这块地，王总师打算在这里建造约十五万平方米的楼盘了。”

夏雨是按照容积率2。

5给他核算的，他是按照一般开发商的思维首先提出了关系到利润最大化的问题。

建筑面积的多少直接决定了楼盘的利润大小。

王总原名王军，土生土长的大同本地人，本是一名小小的包工头，这两年房地产的蓬勃发展，让他在建筑领域赚了一大笔钱，他也想趁这个黄金机会赚上一把，每亩地成本价一百万购买了这一百亩土地。

实话说，这块地的地理位置并不是太好，要想做到容积率2。

5是很不容易的，一旦卖不出去，建筑成本也相对增加很多。

王军的楼盘还没有做规划方案，楼市的热度根本就不需要先做规划方案，而是先做售楼部，进行楼盘客户的先期蓄水，蓄水的同时很快定下规划方案，这样，还没有开工，就可以收取很多客户认购定金，这是每个开发商保证现金流最好的办法。

夏雨脸上露着了他锻炼了很久的职业性微笑，看上去迷人又可爱，方园园就站在他的旁边，用鼓励的眼神看着他，她多么希望夏雨能够谈成这个楼盘。

夏雨的话很快吸引了王军的注意力，他也正犹豫着这个楼盘的规划问题，如果建少了，楼盘的利润肯定受到影响，如果建多了，又怕卖不出去。

他也和其他几个策划公司没有少谈过这件事情，其他的策划公司的建议就是这块地容积率最多做到2。

0，因此夏雨说完后，他瞪大着一双不相信的眼睛看着夏雨。

马国庆也觉得夏雨吹大了，他也知道夏雨采用了一种排斥的手段，不管怎么样，先把其他策划公司排斥在外，具体到了规划阶段，再细细商量，如果可行性的市场研究证明容积率2。