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第485节（第1页）

年轻人拿着钥匙，过去把大门打开，推开门对方圆说道：“方同志，你请进。”

方圆也没有客气，抬脚就先进去了，中年人也没有关大门，跟在方圆后面也进去了。

这套四合院要大一些，是四间的那种，同样的，临街也是四间，不过其中一间是过道。

就是进入院子里的大门，实际来说，临街只有三间房子，算是过道才四间。

还有就是东西各两间偏房，整个宅基地的面积是十六乘十八。

东西宽十六米，南北长十八米，房子是坐南朝北的户型，也就是说大门朝北，这主要是因为房子在路的南边。

二百八十八平米的宅基地，不算大也不算小，在雅宝路这里算是中等四合院。

“方同志，你看我这房子大概值多少钱？”

宅基地一百九十二平米的四合院，方圆是出五千美刀，这房子两百八十八平米，刚好比一百九十二的大了三分之一。

如果按照宅基地的面积算，方圆应该给七千五百美刀，但这不是那么算的，这宅基地是比那个大了三分之一，但是建筑面积并没有大那么多。

所以要便宜一些，方圆想了想，又计算一下说道：“这房子我最多给七千美刀。”

“七千美刀？”

“对，七千。”

方圆点了点头确定的说道。

“方同志，我这可是比那些小四合院大了三分之一，按照小四合院的价格，应该是七千五百美刀吧！”

中年人说。

“这位大叔，您光算那些比您这小的，怎么不算算那些比您这里大的四合院？”

“呃！

这个……”

其实宅基地越大，按照比例，建筑面积就越小，这都是有规律的，并不是瞎说。

就拿这套二百八十八平米的四合院和那些一百九十二平米的四合院比吧。

一百九十二平米的宅基地，房屋的建筑面积是一百三十二平米，三间正房和三间临街房，一间是十八平米，两间偏房每间是十二平米。

而二百八十八平米的宅基地，房屋的建筑面积只有一百九十二平米，按照这个比例算的话，这大的四合院要比小的四合院少了不少建筑面积。

就这方圆还把过道给算上了，如果再减去过道十八平米，那么就只有一百七十四平米的建筑面积了。

看着中年人有点犹豫，方圆说道：“这样吧大叔，您在考虑一下，我先去看看别的。”

“噢！

好。”

方圆现在已经不着急，不像之前似的，如果是刚开始，方圆还可能会多少加点，现在，他是不会再加价了。

整个一天下来，方圆才成交了五套，和第一天比，成交量也就十分之一而已。

这很正常，该卖的都卖了，现在还没有卖的，要么就是在考虑，要么就是在观望，还有就是根本就不打算卖的。

离开的时候，方圆告诉之前他认识的几位老人，自己三天后会再次过来。

其实就是想让几位老人帮他传个话，方圆之所以要等三天再过来，是因为他知道，以后这里的房子会越来越难买。