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第69章 城中村改造(第2页)

城中村现在表面上成了城市发展的一块疤,但是它又是聚宝盆,每个城中村改造过程都能给财政贡献稳定的税收,还有土地增值。

现在省里总体控制用地指标,云州想多要点都不可能。

而城中村改造原则上不占用地指标,这样就避开了用地指标的束缚。

城中村能占用用地指标的部分,是村里的空地,有的属于农田,这部分比例小,与城中村占地面积想比,影响不大。”

刘扬想了一会问

“你想用云州国发公司还是用云州国投集团来做?”

“国发还是定位政策性投资,现在专门做烂尾项目,为政府G保持资产稳定增加就行。

在国投集团下面成立云州土地开发投资公司可能更好,市中心有城中村六十一个,这些没有空地,不用用地指标。

还有四十七个需要用地指标,那个先放一放,以后有用地指标慢慢消化,或者留给下一任政府。

六十一个城中村可以用三到五年完成,让国投集团主导,可以采用先上车后补票策略,土地差价和配套费缓交,安置房跟对外出售商品房同步建设,找国企央企建设集团过来垫资施工,有一年左右就能彻底周转开,国投集团投不了多少钱。

具体数据可以让市政府那边来出方案。”

“这样大规模城中村改造,对云州房产市场是不是有冲击?会不会影响土地拍卖市场行情?”

刘扬问成林。

“影响不会太大。

因为城中村改造,她的市场定位中低档,土地拍卖主要供应的高端市场,两者不矛盾。

给你的资料里面我初步做了测算,六十一个城中村扣除回迁房,真正推向市场销售的房产面积不到一千五百万平方,平均一年三五百万平方,而且这些房产都在国有地产公司手里,销售节奏可以把控,对云州市场房价走向云州政府有足够的话语权,即便国家出台平抑房价政策,也没有冲突。

况且这六十一个城中村改造,给财政贡献利润和税收不会低于一百五十个亿,你说蒲远市长动不动心?”

刘扬笑了。

“如果每年财政多二三十亿收入,所有的事都好办,百姓福利也能照顾到了。

我明天研究一下,再找蒲远市长合计合计,行得通年前把方案定一定,如果有必要你来组建一个城中村改造项目研究小组,对相关政策拟订来把把关。”

“这个没问题,我这两天把资料细化一下,提前做做准备。”

“可以,需要哪个部门配合你跟美丽说,让她来协调”

“好的,刘姐”

“还有一件事,今天在悦南吃饭,碰见陈勇春,他领着一个叫夏子贤的人,眼神有点阴戾,听说要到云州挂职,刘姐认识他?”

“认识,他是夏侯杰的孙子,原来在农业部混日子,准备明年一月来云州挂职。

省里张柏部长给我说过,这是上面安排的”

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