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第161章 买四合院(第1页)

江老板不动声色,回去就联系了中介那个小伙子。

还冒充就是隔壁邻居,说人家吃了他的饭要跟自己实在点,小伙子很实在的告诉他老夏要价六千五百万。

实际六千万就能拿下,今天去看房的客户心里价位是想要一套不超过四千的,所以这套超太多了。

小伙子给江云起还分析了一通这房子的优缺点,优点是独门独院,而且他家的房子都有手续,没有违建的,地理位置好,临主街,临地铁,家里有车的也不用怕胡同里不好出入。

缺点就是建筑材料较为老旧,这些年出租出去也没有很好的维护翻修,像屋顶的瓦片都是哪坏补哪,一些其他的砖木其实也早该全部更换了。

“那他这房子很难卖出去啊!”

“这就是看运气!

哥,你有想法吗?”

“这么贵我可不敢想!”

“可以谈嘛,你家小院四四方方的独门独院就很好,这边要是买下来一扩建正经不错呢!”

“得,我也知道不错,可是价也很不错呀!

现在有几个人舍得花钱买四合院啊,有钱都去买大平层大别墅了!

而且这房子土地出让金也不低呢!”

“土地出让金房主承担了!”

“羊毛出在羊身上,你慢慢卖吧,我担心的是以后邻居是什么人,远亲不如近邻吗!”

“没问题,哥,你放心能买得起这房子的,邻居不会太差。

回头您有朋友也帮我介绍介绍!”

“行啊!

唉,我还真能给你介绍一个!

之前一个朋友来我家院子觉得很不错,说过也想入手一套,回头我让他看看,不过你得跟房主谈,这价格上哪儿能卖的出去呀!”

“哥,您要真有朋友想买,我真能压下价来!

估计五百八差不多能拿下!”

这小伙子说话听着挺实在,可是这一会都降了七百个W了,价格也太虚了吧!

江老板心里也大概有个数了。

挂了电话,他上网查了查周边独门独户的四合院在售价格。

其实周边能够上市销售的大一些的院子并不多,两只手都数得过来,也是有价无市。

四合院面积越大,它的单价就越高,比如,一两百平方米的院子售价在两千多,但由于三四百平方米乃至更大的院子比较稀缺,价格上也会高出很多。

而且可能同样面积的,位置不一样价格也会差很多,胡同能否通过车辆以及是否有停车位,周边环境干净还是破烂,都会成为影响四合院价格的一个重要因素,绝大部分四合院的门口都不能停车,或者车位被老居民占了。

中介的小伙子有些地方说的还是很到位的,大概是真以为江云起是旁边的邻居吧。

购买四合院的客户绝不是刚需客群,多数是有四合院情结的人,这些人愿意以自己的心理价位而不是市场价位去买院子。

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