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第161章 买四合院（第1页）

江老板不动声色，回去就联系了中介那个小伙子。

还冒充就是隔壁邻居，说人家吃了他的饭要跟自己实在点，小伙子很实在的告诉他老夏要价六千五百万。

实际六千万就能拿下，今天去看房的客户心里价位是想要一套不超过四千的，所以这套超太多了。

小伙子给江云起还分析了一通这房子的优缺点，优点是独门独院，而且他家的房子都有手续，没有违建的，地理位置好，临主街，临地铁，家里有车的也不用怕胡同里不好出入。

缺点就是建筑材料较为老旧，这些年出租出去也没有很好的维护翻修，像屋顶的瓦片都是哪坏补哪，一些其他的砖木其实也早该全部更换了。

“那他这房子很难卖出去啊！”

“这就是看运气！

哥，你有想法吗？”

“这么贵我可不敢想！”

“可以谈嘛，你家小院四四方方的独门独院就很好，这边要是买下来一扩建正经不错呢！”

“得，我也知道不错，可是价也很不错呀！

现在有几个人舍得花钱买四合院啊，有钱都去买大平层大别墅了！

而且这房子土地出让金也不低呢！”

“土地出让金房主承担了！”

“羊毛出在羊身上，你慢慢卖吧，我担心的是以后邻居是什么人，远亲不如近邻吗！”

“没问题，哥，你放心能买得起这房子的，邻居不会太差。

回头您有朋友也帮我介绍介绍！”

“行啊！

唉，我还真能给你介绍一个！

之前一个朋友来我家院子觉得很不错，说过也想入手一套，回头我让他看看，不过你得跟房主谈，这价格上哪儿能卖的出去呀！”

“哥，您要真有朋友想买，我真能压下价来！

估计五百八差不多能拿下！”

这小伙子说话听着挺实在，可是这一会都降了七百个W了，价格也太虚了吧！

江老板心里也大概有个数了。

挂了电话，他上网查了查周边独门独户的四合院在售价格。

其实周边能够上市销售的大一些的院子并不多，两只手都数得过来，也是有价无市。

四合院面积越大，它的单价就越高，比如，一两百平方米的院子售价在两千多，但由于三四百平方米乃至更大的院子比较稀缺，价格上也会高出很多。

而且可能同样面积的，位置不一样价格也会差很多，胡同能否通过车辆以及是否有停车位，周边环境干净还是破烂，都会成为影响四合院价格的一个重要因素，绝大部分四合院的门口都不能停车，或者车位被老居民占了。

中介的小伙子有些地方说的还是很到位的，大概是真以为江云起是旁边的邻居吧。

购买四合院的客户绝不是刚需客群，多数是有四合院情结的人，这些人愿意以自己的心理价位而不是市场价位去买院子。