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昨日他虽请那摊贩帮忙物色店铺,但他也知道,别人真帮忙的可能性并不大,一切还是得靠自己。
昨天下午他在古玩街发现有不少店铺都写着旺铺出租或转租,想来现在古玩街的买卖也不是那么的好干,于是他早上一到古玩街,便来到那些转租的铺子里了解情况。
古玩街当年鼎盛的时候,也是国内文玩市场最火爆的时候,所有倒腾古董文玩的人,现在想起那个黄金岁月,还依旧忍不住激动的直拍大腿。
那个年代,一对文玩核桃至少几千块钱起,好的甚至几十上百万。
一枚天珠,像小孩子的小拇指一般大小,开口就是几千万起步,高的甚至上亿,关键还真有冤种买。
最可笑的是,几年前一种名叫滴血莲花的文玩强势杀入这块市场,一登场就被疯炒到了天价,后来人们才发现,那玩意儿其实就是南方路边景观植物的种子。
现在古玩街的商贩,很多都是那个时候入行的,在那个黄金时期,古玩街一铺难求,一间不足二十平的小门脸,先不说房租多少,单是转让费就高达几十万,大一点的铺子,转让费上百万也稀松平常。
不过现在文玩行业遇冷,古玩街一半以上的铺子对外转让是根本收不到转让费的,只有位于核心位置的好铺子,还能收点儿转让费。
周良运看了一圈,相中了一个正在转让的二层商铺,店铺名叫珍宝轩,位置不好不坏,算是中规中矩,面积也还凑合,每一层大概五十多平米左右,楼下被现在的经营者用来卖玛瑙翡翠以及一些冷门的廉价宝石,二层则是经营者用来自住的卧室。
这间铺子对方的报价是十五万转让费,送剩余的三个月租期,租期到了之后,跟房主以二十万一年的价格续租。
二十万的年租金不算贵,只是十五万的转让费多少有些狮子大开口。
于是周良运便跟对方说道:“你这店我有印象,当初我在吉庆堂的时候,这家店就已经开了挺长时间了,你跟房主签的合同肯定不是二十万一年吧?”
对方回答道:“我这店干了快十年了,我刚接手的时候,给上一任租户交了三十万转让费,房租是一年二十五万,后来生意不好做,房租一路减到了十八万,不过房东现在后悔了,打算涨租到二十万,我是真心不想干了,所以也不想跟他续签了,当年三十万转让费,现在我打个五折,只要十五万还附带三个月房租,这价格已经很低了。”
周良运点了点头,对方的话虽然说的滴水不漏,他也没有质疑对方这番话的真实性,唯一让他存疑的,是这铺子现如今的价值。
当初的转让费只是代表了当初的行情,而现在的价格,和当初的转让费没有任何关系,只和现在的市场价值有关,这和股票的逻辑是一样的。
以现在古玩街的生意情况来看,这种小铺子根本不可能收到一毛钱转让费。
这其中原因也很简单,生意不好做的情况下,很多店面都是亏本的,大部分商家因为租约没到期、租金没到期,所以只能是一边硬撑着,一边尝试转租,同时也已经做好准备,一旦没人接盘,自己就只能撑到最后一刻。
可一旦租约到期,以目前亏本经营的现状,他们肯定不可能再跟房东继续签下一年的租约,所以到时候必然要收拾东西走人,把铺子交还给房东,以换回攥在房东手里的押金。
现在开口要转让费,那基本上就是抱着能坑一把是一把的心态,一旦租约到了最后一个月,他们自然会放弃转让费这个不切实际的幻想。
周良运见对方铺子里已经没有多少货物,便知道这老板肯定已经进入到甩尾货的阶段,能卖一点是一点,多少回点血,但让他再花钱进货,那是万万不可能的了。
其实要说周良运也并不缺钱,十几万块钱转让费对他来说,完全是九牛一毛。
不过,他心里也很清楚,类似古玩街这种商铺集中的区域,彼此之间是没有秘密的,哪家的生意怎么样、哪年开始干的、老板什么来路、生意有没有什么猫腻,大家几乎都能打听得到。
如果今天自己盘下这家店,合同还没签字,估计整个古玩街就已经知道了,如果知道自己当了冤大头,那一定会沦为整条街商户之间的谈资和笑柄。
而且,自己本身又是打算开店就从收古董以及帮忙鉴定古董着手,一旦让人冠上一个冤大头的标签,以后不知道会有多少三教九流上赶着来骗自己。
自己虽然有足够的专业水平能确保自己尽量不上当受骗,但当所有人都觉得自己是盘菜的时候,自己光是应付那些人,也会焦头烂额。
至于鉴定古董的生意就根本不用想了,没人会花钱找一个冤大头来鉴定东西。
所以,想在古玩街立足,第一件事,就是要杀得一手好价。
于是,他便开口道:“这样吧老板,你这剩下的三个月房租,我按你实际的租金给你,你现在的房租不是十八万一年吗?一个月就是一万五,三个月就是四万五千块钱的租金,你呢,就不用在这里硬耗着了,拿着这三个月的房租也能稍微回点血,但是转让费这部分,我就给不了你了。”
对方一听这话,表情顿时有些郁闷的说道:“那怎么行,我当时可是花了三十万转让费的,真金白银,一分钱也不少,你多少也得让我回来点儿吧?”
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