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王祥并没有在这个话题上停留太久,他当即拿出县城地图,冲着沈天问道:“沈天兄弟,我们公司的第一个楼盘,你觉得应该选哪里比较好?”
沈天收起笑容,也认真思考起来。
半晌后,他才是开口,对王祥道:“王祥大哥,我刚才问你的第二个楼盘建得怎样,其实不单单想知道认购情况,更是想跟你分析一下,小楼盘和大楼盘的区别和优势。”
听到沈天这话,王祥顿时就领会了沈天话中的意思,反问道:“沈天胸肌,你的意思是,我们公司的第一个楼盘,搞大楼盘,不搞小楼盘?”
沈天微微点头,然后解释道:“王祥大哥,之前我让你搞小楼盘,是因为我知道你手里的资金并不多,搞大楼盘的话,肯定单单是买地皮,就要消耗大部分资金,若是前期的楼盘卖不动,那就会很多钱,甚至会让你直接破产。”
王祥闻言,点头同意,他手里的资金,确实支持不了他搞大楼盘。
旋即,他开口问道:“沈天兄弟,那你怎么觉得,我现在就可以搞大楼盘了?”
“因为现在,我们不是孤军作战了,现在我们公司背后,还有十几个股东,而且个个都是县城有头有脸的老板,他们注入的资金,足够我们开发一个大楼盘!”
“既然是我们公司的第一个楼盘,那自然是要打出名气来。”
“这名气,就需要在楼盘的面积上下手!”
“只要我们的公司声势够大,以后只要是公司开发的楼盘,就会很好卖。”
沈天这样说,并不是空话。
前世,就有一个世界五百强的房地产企业,就是靠着在全国各个小县城,开发大楼盘,靠着价格低廉,但品牌力高的原因,迅速的占领全国各县城的房地产市场。
后面,甚至演变成,只要这个房地产企业去一个城市开发楼盘,这个城市的楼盘都会跟着它定价。
可以说,这个房地产企业直接垄断了各个县城的房价。
甚至有老百姓称呼这个房地产企业的楼盘为“必贵园”
!
而在现在这个年代,“必贵园”
也只不过刚刚起步,在沈天所在地这座城市,还没有这个房地产企业的楼盘。
现在沈天要做的,就是将王祥的房地产公司,打造成江东市的“必贵园”
!
以后王祥房地产公司一推出新楼盘,就能迅速得到老百姓的认可,并且花钱购买。
王祥也被沈天的话,说的有些激动起来,他目光认真的看着沈天,询问道:“沈天兄弟,那你说,我们这个大楼盘要选在哪里?”
沈天目光扫视着县城的地图,认真思考起来。
见到沈天在思考,王祥也是提醒了一句:“沈天兄弟,在你选址的时候,我要提醒你一点,我们公司虽然现在注入了大量的资金,但也不是用不完的,而且又是搞大楼盘,这地皮的价格,最好是在能够承受的范围内!”
沈天自然明白王祥话中的意思。
大楼盘的选址,一般都不会建立在县中心地区,因为县中心地区的地皮价格,可不便宜。
即便现在只是九十年代,江东市县城中心的地皮,就已经达到了近千块一平方。
搞小楼盘的话,收购地皮还简单一些,可如果要搞大楼盘,那就意外着需要购买大片地皮。
在县中心地区,想要购买大片没有建筑的地皮,几乎是不可能的事情,这里面,就牵扯到一个征收,还有拆迁赔偿的问题。
这个问题要是处理不好,不要说后续建楼盘了,可能连买地皮的钱,都得赔了。
“王祥大哥,我们如果要搞大楼盘,就不能选在县中心地带,我们要选,就选在这个位置建大型小区!”
沈天笑了笑,伸手指向地图一角。
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